楊梅3房雙車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅台北比彿利三房+子母車位桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬 (含車位價)
參考單價：19.1 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北比彿利國家公園區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：36.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.36 坪
附屬建物面積：2.38 坪
共同使用：15.29 坪
車位坪數：13.21 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：子母車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1198 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：高榮國小/仁美國中
鄰近公園：社區公園/埔心牧場
生活機能：便利商店
附近交通：幼獅交流道、埔心火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：楊梅台北比彿利國家公園區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻與實用性：總價約 688 萬，含子母車位，在楊梅區屬極具競爭力的價格。室內面積 20 坪，格局為三房兩廳雙陽台，空間利用率高。採光與停車：正南北座向，通風採光佳；B2 坡道平面式車位好停且不需爬樓梯，對家庭使用便利。持有成本低：每月管理費僅 1,198 元，社區有代收包裹機制，適合忙碌的上班族。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與設施老化：屋齡約 30 年，雖是成熟社區，但外牆、水電管線或電梯維護可能隨時間增加維修壓力。衛浴配置不足：三房一衛的配置對於多人口家庭較不便，若有多位家人同時使用易生衝突。樓層視野有限：位於 4 樓共 7 樓，無頂樓漏水風險但亦無高樓層視野優勢。
機會 (Opportunities)	首購進駐桃園：對於預算有限的首購族或年輕夫妻，此物件能以低總價在成熟區域擁有三房與停車位。租屋需求穩定：鄰近幼獅工業區，通勤便利，未來若考慮出租，租賃市場需求相對穩定。生活機能完善：社區內及周邊有便利商店、公園，鄰近火車站與交流道，自住舒適度尚可。
威脅 (Threats)	轉手流通性風險：隨著屋齡增長（目前 30 年），未來若再過 10-20 年，銀行貸款成數可能受影響，進而縮小買盤客群。潛在維修費用：老舊電梯或管線大修時，可能需要分擔較高額的管理費，影響持有成本。區域競爭：桃園楊梅區新成屋供應量不少，若未來有更新物件推出，此類老旧大樓的升值潛力可能受限。

2. 物件評論

是否值得購買：建議考慮，但需審慎評估房屋狀況。

此物件對於**「預算有限的首購族」或「投資出租予幼獅工業區員工」**的家庭而言，具有極高的 CP 值。其核心優勢在於以低於市場平均的總價鎖定「三房 + 子母車位」的配置，且持有成本（管理費）低廉，生活機能成熟，非常適合追求實質居住空間與通勤效率的買家。

然而，購屋者必須正視30 年屋齡帶來的潛在風險。建議在看屋時重點檢查水電管線、防水狀況及電梯運作情形，並確認社區基金是否充裕以應付未來大額維修。若房屋內部格局尚可且無嚴重漏水問題，這是一筆性價比高的入主桃園首選；但若計劃短期內（5 年內）轉手，則需留意老屋在市場上的流動性可能低於新案。

問與答

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